项目名称：和诚汽车千岛湖游艇地产项目调研报告
项目委托方：浙江和诚汽车集团有限公司
合作方式： 委托
项目投资：3亿
项目规模：规划占地面积约70亩。
服务内容：和诚汽车千岛湖游艇旅游地产项目前期市场研究及产品定位
项目概况：项目地处淳安县城区西南，千岛湖湖景最佳区域——中心湖区，排岭半岛西侧岛链，紧邻新旅游码头，距城区中心约6.4km。
项目地块位处中心湖区岛链中部新旅游码头所在湖湾东侧，东部隔山与千岛湖环湖公路相连。基地南部半岛群岛有天清岛度假村、新凤凰度假村、民福度假村，北部与桃源山庄、桃花园、人和度假村、清心山庄、红星文化度假村、比华利度假村、润和度假村隔湾相望。
地块周边旅游度假项目开发已渐成规模，发展前景十分看好。
产品定位：（1）度假别墅：基于千岛湖本地市场高端别墅存量过大，销售缓慢的现状，针对性地实施蓝海战略，以控制总价、控制面积为原则，打造第三居所的度假别墅。（2）度假公寓：千岛湖当地的湖景度假公寓自上市以来市场口碑和销量相对较好，且价格明显高于周边普通公寓，小面积套型使得总价得到有效控制，是外来投资性需求较为青睐的产品。在通胀预期之下，投资性产品的市场空间已经逐步打开，而依托稀缺度假资源的产品更能获得市场认可。对于这类产品而言，控制总价，控制面积，规避与绿城千岛湖度假公寓的直接竞争非常重要，而面积上以适度为原则，满足必要的居住和度假功能即可，不必追求过大的空间尺度。